(資料圖片)

一、買到兇宅買房者能解除合約么

1、買到兇宅買房者不知情的能解除合約。賣房者故意隱瞞“兇宅”這一重大事實(shí)違反民事活動(dòng)中的誠(chéng)實(shí)信用原則，其行為構(gòu)成欺詐，雙方所簽訂的合同為可撤銷合同，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

二、誤買兇宅應(yīng)如何維權(quán)

1、關(guān)于“兇宅”的買賣糾紛屬于合同糾紛，因其直接影響買受者是否購(gòu)買房屋，屬重大事實(shí)部分，故出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)明確告知買受人。我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)未對(duì)“兇宅”作出規(guī)定，民間有關(guān)“兇宅”的習(xí)俗就可以適用。

2、賣房者如果為了將房屋賣出或賣高價(jià)而故意隱瞞“兇宅”這一重大事實(shí)，違反了民事活動(dòng)中的誠(chéng)實(shí)信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購(gòu)買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣方返還購(gòu)房款并支付利息;但購(gòu)房者明知是“兇宅”而購(gòu)買的除外。合同撤銷權(quán)有時(shí)間限制，原則上應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

3、需要注意的是，那些有捕風(fēng)捉影的“鬼屋”之說(shuō)，或曾發(fā)生因溺亡、觸電、失火、煤氣中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不會(huì)認(rèn)定其為“兇宅”。那些完全憑主觀臆斷就以“兇宅”訴諸法院的，像認(rèn)為住進(jìn)后常做噩夢(mèng)、家人生意倒閉等，法院通常也不會(huì)支持。有些人買房后，請(qǐng)所謂的風(fēng)水先生看房，認(rèn)為房子不吉利，法院更不會(huì)認(rèn)定。

購(gòu)房者在買房前要多向附近居民或小區(qū)物業(yè)打聽(tīng)消息，以減少風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生;另外，買受方可與出賣方在簽訂合同時(shí)針對(duì)房屋事實(shí)情況增加一項(xiàng)約定“兇宅”信息披露的條款。這樣可以督促賣方認(rèn)真考慮隱瞞此類信息的風(fēng)險(xiǎn)，也可以讓買方在發(fā)生糾紛時(shí)有合同依據(jù)。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。