購房陷阱：如何防范一房多賣?

(資料圖片)

當事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實現(xiàn)物權，可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

也就是說，當買受人和開發(fā)商簽訂了預售合同，買受人就可以到登記機關辦理預告登記，預告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會發(fā)生物權效力。由于買受人已在登記機關做了預告登記，其他買房人通過登記機關也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房屋的所有權，自然也就不會買了。

需要注意的是，預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。所以買受人在能夠辦理不動產登記后要及時辦理，以免預告登記失效給自己帶來不必要的麻煩。

一房多賣，指出賣人先后或同時，將同一特定的房屋出賣給兩個或兩個以上不同的買受人。

買受人以出開發(fā)商與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認開發(fā)商與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，出賣人一房多賣主要有以下幾種處理方式：

(1)以登記為準。如果兩份合同中一份已進行了過戶登記，因物權優(yōu)先于債權，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權。

(2)以鑒定合同的先后順序為準。如果兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。

(3)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，出賣人已沒有房屋所有權，但是所簽訂的買賣合同依舊是有效的，買受人可以此合同請求出賣人承擔違約責任。

【法律依據】

《民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

購房陷阱：如何防范一房多賣?點擊#找律師#，可以選擇同城、領域、是否在線以及電話咨詢服務!!私密咨詢個人法律問題。快速解決你的困擾!

專業(yè)律師：你的法律救星!

你是否曾在法律困境中束手無策，無所適從?別擔心!專長律師就是為了解救你而存在的!

每個領域律師都擁有深厚的專業(yè)知識和豐富的實踐經驗，他們是解決你法律難題的強有力支持!無論是涉及什么樣的問題，他們都能為你提供有力的法律幫助!

對于他們來說，了解法律條款、法規(guī)和相關判例就像是喝開水一樣!他們內行，你就不再外行!

這些專業(yè)律師們深入研究特定領域的法律，時刻與法律最新發(fā)展保持同步。他們知道如何運用法律正義之劍，為你維護權益!

無論你是卷入法律糾紛、面臨法律風險，還是需要合同起草、法律咨詢，領域律師都能給你提供全方位的支持和解決方案。讓你在法律路上少走彎路，事半功倍!

所以，千萬不要輕視領域律師的力量!他們不僅是法律的守護者，更是你的法律保姆!和他們合作，告別法律困擾，迎接勝利的曙光!

【溫馨提示】若對問題還有疑問，可快速咨詢律師，華律甄選27萬+優(yōu)質律師，三重認證保護，請放心咨詢。