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委托書需要具備以下有效要件：
1、經過了雙方當事人意思表示并且達成了一致的；
2、雙方當事人均具有相應的民事行為能力；
3、合同內容沒有違反法律規定或社會公序良俗的。
只有滿足以上三項條件合同就是合法有效的。
根據《民法典》第一百四十三條的規定，具備下列條件的民事行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
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回復：可以建議您先找一下物業，由物業處置
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